火车座位为什么不设计成地铁那样的?

泻药

首先需要搞清楚的是地铁列车也是所谓火车的一种,甚至是动车组。因此题主所说的所谓"地铁"和"火车",我倾向于理解为同一件事物。

这么一来就应该科普一下客运铁路列车的分类和设计上的区别。现代的客运铁路经历了上百年的发展,对于长、中、短距离的运输需求,列车的设计已经有了非常清晰的区别。地铁列车和题主所说的"火车",分别是客运铁路应用于短距离和长距离的两个不同形态。

短距离

短距离铁路通常服务于城市内部的交通,在中国通常被称作地铁、轻轨或者快轨。线路通常距离短,停站多,乘客的乘坐时间普遍很短,客流量也是巨大的。为了提升线路的效率,单纯的提高运行速度是没有什么用的。因此只能在压缩停站时间上下功夫。既然要压缩停站时间,就必须提高车厢内乘客的流动能力。横排座位会限制车内乘客的移动空间,导致乘降时间不得不加长,因此才采用竖排座位,这么做是要牺牲座位数量和乘坐舒适性的,然而因为乘客乘坐时间短,对这些要求不会太高。与此同时,短距离通勤列车的车门数量很多,也是同一个道理,为了加快乘降速度。除此之外,竖排座提供大量的站立空间,使得列车载客量更大。代表性的列车有很多,比如著名的JR山手线 E231-500型动车组。

或者把你们熟悉的胖头鱼也放上来吧。

另外值得一提的是,为了压缩时间,短距离列车往往在加速度上下功夫,而不是速度,因此地铁车启动往往很猛。为了达到这个效果,世界上几乎所有的地铁列车都采用动车组模式。

中距离

中距离铁路通常连接大城市中心和市郊,或者郊外的乡镇之间。近两年中国有个名词叫"市域铁路",大概符合这个意思。代表性的是日本首都圈的JR近郊系统和德国的S-Bahn系统,在中国这个形态的铁路基本上残疾,极少数勉强合格的中距离线路是上海的16号线、深圳11号线、天津9号线、南京S9线等(但是需要指出的是这些线路的长度都在50-60km,远远不够不够长,在日本,近郊线通常相当于上海和苏州甚至南京之间的距离)。

这种线路带有通勤性质,但是相比短距离线路,中距离的乘坐时间更长,车站距离更大,因此乘客对舒适性的要求会略微提升一些。

近郊列车通常和地铁列车外观没有多大区别,车门数量依然很多,有利于快速乘降,但是车内会部分或者全部采用横向座,略微提升旅行的舒适性。列车的运行速度普遍在120-160kph,同时对加速度有较高要求,因此大部分都使用动车组模式。代表性的是JR西日本的223系动车组,和德铁422系动车组。在中国,上海16号线的AC19型动车组也是典型的近郊列车。

隔壁回答提到了JR东日本的东海道线(东京-热海)的近郊列车,它的车内很神奇,既不全是横排座也不全是竖排座,而是横竖混合的座位。

长距离

长距离的铁路运输是旅行时间超过2小时上不封顶,来往较远的城市之间的。不用多说,它尤其看重舒适性。仅剩的一到两对窄车门移到车厢的两端,以增加车内的座位或床位。列车可以完全不考虑站立乘客,过道也比较狭窄,与此同时,牺牲的是乘降的时间。因此中国的高速列车经停大车站的时候必须拿出至少5分钟甚至10-20分钟。对于普速列车,甚至经常因为乘客没有来得及上完车造成列车晚点,但是对于几个甚至十几二十几个小时的旅行,乘降效率显得没有那么重要,因此长途列车没有必要做成竖排座位了。典型的例子是日本各公司的特急列车、中国铁路的(刷)绿皮车,以及大家熟悉的高速列车。

以上所有都是客运火车,是针对不同运输需求发展出的不同变种。中国的中距离系统严格上是缺失的,这也一定程度的造成了长距离铁路和短距离铁路的割裂,甚至在很多人眼里这两者是两个截然不同的东西。也就是题主所说的"地铁"和"火车"的区别。

(图片均来自Wikimedia)



来源:知乎 www.zhihu.com
作者:Inspire Ling

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洗牙知多少?

洁牙,俗称洗牙,专业术语龈上洁治术,是指用洁治器械(以超声波器械为主)去除牙龈上牙石、菌斑和色渍,并磨光牙面,以延迟菌斑和牙石再沉积。

牙菌斑和牙结石是牙周病最主要的局部刺激因素,洁治术是去除龈上菌斑和牙石最有效的方法。

超声波洗牙的原理:

超声洁牙机由超声波发生器和换能器组成,发生器发出电磁振荡,并将功率放大,换能器将高频电能转换为超声振动,振动频率达2万至4.5万赫兹,通过换能器上工作头的高频振荡将附着于牙面上的牙石去除。

看清楚,超声波洁牙是机械振动,不是把牙齿磨掉一层,所以不用担心牙釉质越洗越薄!、

洗完牙后出现牙缝,这是怎么回事?是因为患者之前口腔内的牙结石过多,牙结石压迫牙龈,导致牙龈萎缩,当牙结石并充满牙缝时,患者本身就感觉不到有牙缝了,但是当牙结石被清洗干净后,原来那些因为牙龈萎缩而出现的牙缝便暴露出来,这样,很多人以为牙缝是洗牙洗出来的!这个锅超声波洁牙不能背!

洗完牙后牙齿敏感,这是怎么回事?

牙结石堆积在牙齿根部,长期刺激牙龈,导致牙槽骨萎缩,牙龈红肿出血,一旦牙槽骨萎缩,牙根暴露在外面,牙齿就会受到冷热敏感的困扰!

也许你会问,那为什么洗牙之前没有出现牙齿敏感,洗牙之后却出现了?难道是超声洁牙把牙龈洗坏啦?

并不是,真相是牙结石堆积在牙齿根部,导致牙槽骨萎缩,牙根暴露,但是暴露在外面的牙根上面裹了一层牙结石,所以这时对冷热并不太敏感,但这并不是好事!因为牙结石如果不及时清理掉,牙槽骨会吸收的越来越快,慢慢的牙齿就松动脱落了!

为什么会产生牙石呢,还是由于我们刷牙刷的不到位,日积月累形成的。哪怕是再标准的刷牙方法也只能达到75%的清洁率,所以最好每年洗一次牙,口腔卫生差的人可以每年2次左右。

年轻人需要洗牙是为了预防牙周疾病的发生,而老年人需要洗牙,则是为了防止牙齿进一步破坏,使其停留在当前的阶段不再继续向更严重发展,要知道再好的假牙,总归是假的永远不如自己的牙好。哪怕嘴里只剩下一颗也要好好保护,剩一颗牙的人所做的义齿其效果也要比全口都没牙的效果好!

而且从经济费用上来讲,每年洗洗的费用,相比牙齿缺失后做义齿的费用其实是很少的,而且我们还保留了自己的牙齿,何乐而不为呢?所以我们一定要重视洗牙,好好刷牙,这些基本的口腔保健方法。



来源:知乎 www.zhihu.com
作者:六号牙医

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我如何解说“世界上最难解说的体育赛事”

本文是腾讯约我写的一篇专栏。以解说复盘的方式,回顾了我在今年NFL选秀从资料准备到临场发挥的全过程。这种写作方式并不常见,也是借这个机会给大家提供一个特殊的观察思考角度。


今年清明节之后,腾讯的编导问我,是否可以参与NFL选秀大会的解说,当时嘴上信心满满但其实内心略有犹豫。因为在我看来,NFL选秀的解说难度超过一切体育比赛,具有极高的挑战性。

判断解说难度,核心无外乎信息量、变化性、项目复杂程度三大标准。超级碗前,我曾撰文分析"如何解说超级碗",文中提到"美式橄榄球之复杂,各项目无出其右"。但这种复杂就单场解说而言,毕竟只局限于对阵的两支球队,以及几十位可能上场的球员。比赛战术变化,也仅是一场球的范畴,属于解说员可以掌控的正常维度。

而NFL选秀与之相比,简直大巫见小巫。3天、7轮、32支球队、256个顺位,成百上千名候选新秀,信息量之大、变化之多细思恐极。仅从资料准备一项,难度早已超过比赛的解说评述。

今年选秀,NFL Network和Fox的联合直播团队,派出的主持人、解说嘉宾、现场出镜记者就超过20人,总直播时间超过15个小时。选秀现场布置了四个不同的出镜场景,其中两个演播室交替进行评论。

另外,美国转播方还专门安排一名记者,负责在现场搜集最新情报和交易信息,多支重要球队还有不同记者跟踪,分工细到极致。相比之下,我们只有两个人的解说组合面对规模如此宏伟的选秀大会,难度更可想而知。

为了准备选秀解说,我把浩如烟海的资料浓缩成三张表格,包含了球队和球员两个大维度,这也是整个资料准备工作的核心。

球队的相关表格有一张,重点内容是每支球队的选秀需求和策略分析。里面首先标注了他们今年拥有选秀权的数量和前段轮次(1-3轮)选秀权的分布情况。因为选秀大会交易频出,我需要了解每支球队的交易筹码,以便能够在解说时做出第一时间的判断。

在这张表上,我把球队的需求和休赛期引援都分成了不同的等级,然后根据需求的重要程度以及各队过往的选秀风格,给所有球队都做了相应的多种选秀方案。这么做并不是说我比球队的管理层还要高明,而是为了在直播的时候,对每一种可能性都尽量能有预先的判断。

但选秀的变化实在太多,怎么能让观众更好地理解不同球队的复杂策略呢?我尝试给每队都总结了一个关键词,在解说时先介绍关键词,然后再逐层递进地分析。这种方法也可以让我在长达四个小时的直播中,保持相对清晰的思路。

另外两张表格,是进攻和防守总共100名新秀的基本信息和浓缩版球探报告。基本信息一项,我用自己能看懂的符号做了大量标记。比如,这名球员是否会到选秀的现场,哪个大学的主教练是否会现场观看选秀,如果这名球员在第几顺位被选中就创造了这个位置或学校的选秀历史。凡此种种,为了方便记忆,我都一一进行了整理。

球探报告包括了100名新秀的主要优点和缺点。之所以选择整理100人的信息,是因为我们只直播选秀第一轮,32位中选新秀基本跳不出这个维度。如果要直播第2-3轮,那可能就需要150-200名新秀的资料。至于平时的比赛录像观看以及信息积累,肯定要比这个数量更多更全。

由于表格大小限制,所有球员的优缺点都会用尽量短的词汇概括,主要的优点和缺点还会加粗,这也是为了方便解说时使用。而在球探报告的后面,我给每个位置的新秀做了排名并预估了他们的选秀行情,以此作为参考。

这样详细的资料维度,远远超出了这几张小小表格的范围,更不是凭一人之力就可以完成的。为此,我综合了各类球探报告、位置需求分析,美国不同专家的Top50、100、150排名,各位置前5位的新秀排名,不同版本的模拟选秀,当然还有选秀的历史资料、数据信息等基本素材,这些准备自然也都费时费力。

艰难的资料准备只是选秀解说的第一步,而且还不是最难的一步,真正的挑战还是直播。可以这样说,我解说过的不同项目的N场比赛中,从来没有哪一场像NFL选秀这样麻烦。

演播室的资料摆放和使用就与平时不同。我通常的习惯是,在解说准备阶段会看大量资料并训练自己进行记忆。而在直播开始后,尽量摆脱对资料的依赖,以保持解说节奏的自然流畅。但这种做法在解说选秀时行不通。

选秀一开始,我就把之前做好的那三张表格放在桌上,每队每选出一名新秀,用笔进行标注,以防信息错乱。电脑和手机也都各展所长、手脚并用,前者盯NFL官网的选秀实时追踪,后者随时刷社交媒体动态,保证不错过任何重要消息。

在解说节奏上,我也进行了相应的调整。由于我们是看着美国转播方的信号解说,里面包含了美国专家们的点评。所以,我有意识地在点评每个顺位的时候,适当比美国人的分析提前,这样可以尽量让观众看到不同角度的分析,发挥前方信号信息丰富的优势。

而在最容易打脸的预测方面,我的原则是,不怕犯错误但要争取把每个选择的方向和逻辑说清。因为观众都知道萧深不是贝利,他们要听的是全面和生动的分析,而不是看每个预测是否准确。同时,我也会适当进行一些临场预测,以求趣味性和专业性兼收并蓄。

以上这些可能还不是解说选秀的最难所在。长达四个小时的直播,中间理论上没有任何休息时间,对"人有三急"也是严峻的挑战。而我硬是坚持没有去一趟洗手间,没有休息哪怕一分钟。如果针对这方面搞个选秀大会,我还是有可能在199顺位之前被选上的。



来源:知乎 www.zhihu.com
作者:萧深-综合体育

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九鼎帝国浮沉

作者 | 江晓川

编辑 | 杨颢

较预定日期推迟一周后,九鼎集团(430719.OC,同创九鼎投资管理集团股份有限公司)4月27日晚间公布了2017年年报:相较上年,盈利能力减弱,现金流大幅减少,总资产增长放缓。这是股转公司要求挂牌企业披露年报的最后时间,尚未披露年报的460家公司已被暂停股票转让。

与之相对应的,还有持续走低的股价:3月底,历经长达33个月的停牌后,九鼎集团宣布复牌,复牌后股价一路走低,截至5月2日,九鼎集团股价报收1.51元,总市值226.5亿,较复牌前1025亿元市值跌去近800亿元,跌幅达77.8%。。

时间拉回到2015年初夏,彼时,这家顶着"新三板私募第一股"、"新三板第一家千亿市值"的公司还在无限荣光中踌躇满志:连续募资,发布百亿定增计划,大举投资金融业:多数人眼里,它正向着以资管为核心的金控帝国奋力狂奔。

三年时间,与市值一同大幅收缩的,还有九鼎的雄心。

在复牌前发布的《致股东的信》中,九鼎集团说,"完全无意于成为一家经营多项金融业务的综合金融公司";与投资者沟通时,九鼎集团再次强调其"综合性投资公司"的定位,否认了自家要做综合金融公司的想法,"更不会做一家所谓的金控集团"。

据市场人士不完全统计,九鼎集团在3月下旬复牌前夕已累计6次强调"不做金控"的态度。

这种"谦恭"实在让人难以将它与此前那个纵横驰骋的"资本新贵"联系在一起:出身草根,颠覆了传统私募股权投资的运作模式,利用监管规则博取红利,并不断做大;当管理300亿元资金、市值已经与管理3000亿美元的黑石集团相当时,它却表示自己的标杆还不是黑石,而是成为中国的高盛。

如今,九鼎离金控帝国梦想俨然渐行渐远。

一位接近九鼎管理层的人士告诉腾讯《棱镜》,九鼎"从零到一"靠的是"对趋势的判断、对自身的想象力,还有团队的决心和执行力"。但已闯出华山一条道来的它,却没能把握住更大的机会。这位观察者说,九鼎"撞上了(运气),却没有足够的意识和能力,准备好迎接"。


放手九州

九鼎正主动地、小心翼翼地退守。这是九鼎集团复牌前后市场人士的共同感受。

此前,九鼎集团费尽力气从单一私募股权业务拓展至多种金融业务,复牌前后,它却反复撇清与"金控集团"的关系;而那些曾经花了大价钱收入囊中的金融业务,则被描述为"一个普通项目而已":"法律法规允许的范围内,只要价格足够低,什么都可以买,只要价格足够高,什么都可以卖。"

行动或许更有说服力:九鼎正在处理手中的金融业务,其中之一是将旗下券商"九州证券"售予国有企业山东高速集团。

九州证券此前发展神速。2014年10月,九鼎以3.6亿元入主原广州证券旗下的天源证券,将其更名为"九州证券"——打上了九鼎旗下业务常有的"九字头"标签——并通过连续增资提升控制力。此后,九州证券不断收罗各式牌照,将承销、保荐、融资融券等业务许可揽入怀中,朝着全牌照券商的目标奋力奔跑。

这自然需要融得更多资金加持。2017年1月17日青海证监局一纸公告,将中石化入股九州证券的消息公之于众,九州证券的增资计划亦浮出水面。

一个月后,上市公司苏州高新(600736.SH)在2017年2月再发公告,称将参与九州证券的增资扩股计划——九州证券第二轮增资的部分细节借由公告得以披露。

苏州高新计划以每股3.6元的价格,向九州证券投资2亿元,占增资扩股后九州证券总股本的0.48%。据此计算,九州证券总股份将价值约467亿,除原股东337亿元出资额,九州证券原本计划从新晋股东处募资约130亿元。

然而,这次融资并不成功。苏州高新在次年公布的财报中披露,"因外部市场及监管环境等发生变化",该公司已经收到九州证券退回的增资价款及相应利息。

2018年2月,青海证监局核准九州证券减少注册资本,此前出现在工商登记资料中超过30家的股东,最后恢复到融资前的状况,仅剩九鼎旗下两家实体及中国石油化工集团公司。

接近九州证券人士告诉腾讯《棱镜》,融资受阻的主要原因是"监管风向有变"。就在2018年3月底,证监会就证券公司股权管理的相关规定公开征求意见,进一步明确强化了对券商股东的监管。

对九鼎来说,定向增发受阻似乎并不意外。一位前九鼎员工告诉腾讯《棱镜》,九州证券此前高达百亿的激进定增一定程度上"损害了中小股东利益",与之前九鼎系旗下各主体激进的增发案类似,"九州证券增资方案本来就不太可能被监管允许。"

融资不成,九鼎选择卖掉九州证券。九鼎集团2月份的公告说,山东高速集团将认购九州证券增发的股份,并占据增发后总股份的19%;另外,山东高速集团有意成为九州证券的控股股东——国有大股东控股,这样的变化想必符合监管的要求。

剥离九州证券,一定程度上解决了九鼎集团与九州证券的同业竞争问题:九鼎集团将私募股权投资作为重要业务,而旗下九州证券同样经营券商直投业务。


资金承压

九鼎出售九州证券的话虽说得轻描淡写,但对于一家以投资为主业的公司来说,失去证券公司并不是个好主意——这是投资标的从一级市场走向公众市场,投资方能顺利退出的必要环节。

从一开始,九州证券就把投行作为业务龙头发展。2015年九鼎接手九州证券后的一次发布会上,九州证券的负责人吴强表示,九鼎已投企业近300家, "依法合规的前提下,九州证券将全方位对接九鼎投资雄厚的资源体系。"

事实上,除监管压力外,资金压力也是九鼎放手九州证券的一条重要理由。

复牌公告发布同日,九鼎集团称收到证监会《调查通知书》:因涉嫌违反证券法律法规,九鼎集团受到证监会立案调查。九鼎集团管理层除表态"全力配合"外,也坦承在资本市场的披露和管理方面"难免有些纰漏和瑕疵"。

但《财新》刊发的报道说,证监会调查九鼎集团的原因之一,系"发现了九鼎存在体外输血的私募基金,滚动发行、借新还旧,用于承接九鼎集团百亿定向增发中的优先股"。具体来说,就是九鼎集团通过实际控制人黄晓捷间接参股的米多资产,以"明股实债"的方式作为"体外基金"为自己融资——说到底,还是缺钱。

《财新》援引知情人士说,米多资产所发行的米多利系列基金存续规模约15亿元,"米多资产作为质押权人,手里握有5亿股九鼎集团的股票,这些基金期限集中在6个月、9个月及12个月三个投资期限"。

这家媒体引述不具名私募高管的话警告,"短募长投对于一家私募机构来说,风险是致命的"。

事实上,在2014年9月米多财富的发布会现场,为之站台的黄晓捷否认了九鼎与米多之间的关联。当时他对腾讯《棱镜》表示,米多是个人名下的投资项目,为避免潜在的利益冲突,他已向九鼎报备。

而九鼎集团旗下另一上市公司九鼎投资(600053.SH)在4月23日发布的最新一份质押公告显示,其母公司已质押了其持有的96.5%的九鼎投资股份,占九鼎投资总股本的69.84%。投资者质疑质押比例过高,并认为这从侧面反映出九鼎资金链紧绷。

复牌前的股东沟通会上,九鼎集团否认其现金流紧张,称所持有上市公司股票"质押融资利率最低,是融资的最优选择"——因为公司并无太多实体资产可供抵押,而信用融资成本又不够划算。九鼎集团说,后续仍将使用所持有上市公司股票开展抵押或质押融资。

资金链紧张的另一论据,是它在2015年11月完成的100亿元募资,本应重点用于基金份额出资、"小巨人"投资计划及补充流动资金,却在后期改变了其中73亿元的用途,用以偿还金融机构借款。

九鼎集团在新三板挂牌时所使用的"将基金份额转化为股份"的做法不再被允许,定向增发融资又遭遇困难——这一情况下,卖掉发展势头迅猛的九州证券,的确也能缓解资金压力。

九鼎集团没有在公告中披露山东高速入股九州证券的价格,但在复牌前发布的致股东的信中,九鼎对所持有九州证券的价值做了衡量。截至2017年底,九鼎集团持有九州证券96%的股份,对应账面价值为35亿元,而在可比上市公司方法的测算下,公允价值较账面价值增加73亿元;而按此前苏州高新入股的价格计算,九州证券总股份估值约467亿。

从目前状况来看,当公开市场渠道融资变得困难,九鼎已决心放弃稀缺的券商牌照,进而选择能够带来更多稳定长期现金流、用以支撑其投资业务的保险业务。

"这符合吴刚的想法。"在一位业已离职的前九鼎高管看来,吴刚一直将股神巴菲特掌舵的投资公司伯克希尔哈撒韦视为榜样;后者正是以保险业务作为其长期投资的稳定资金来源。吴刚,九鼎集团董事长,被视为"九鼎对内的灵魂性人物"。

以保险为基础的业务做法此前已经在中国得到了验证:复星一位高管在近日曾透露,从2007年起控股几家中国和海外的保险公司,目前保险资产已经占到了复星管理资产30%左右的规模。

停牌近三年的时间里,九鼎的一个大手笔是收购了富通保险。九鼎集团在2017年年报中说,旗下保险机构富通保险的"资本金及收取的保费在赔付或支付给客户之前均可用于投资"——丰富的可用于投资的资金被九鼎视为核心竞争力之一,"(富通保险)可投资资产规模超过347亿港元"。此外,九鼎还通过中捷保险经纪公司,提供保险中介服务。

而富通保险也是九鼎集团2017年年报中为数不多的亮点之一:当年营业收入84.37亿港元,同比增长24.8%,大幅高于香港市场9.5%的增幅;年化新增保费收入13.5亿港元,增长20%;税后利润9.96亿港元,提升63.53%。

除处理九州证券这块资产外,九鼎集团还试图将旗下的部分资产管理业务注入上市公司,但因涉及到挂牌公司与上市主体之间零对价的资产交易,引发市场和监管关注,最终九鼎集团取消了相关交易。

据九鼎集团的公告,原本计划从九鼎集团划转至九鼎投资的业务包括公募基金九泰基金25%的股份、不良资产管理公司九信资产70%的股份,以及个人类股权投资公司黑马基金70%的股份。

接近九鼎管理层人士告诉腾讯《棱镜》,在九鼎收缩战线的背景下,资产端与资管业务两个核心业务将是九鼎的重点。事实上,这次不成功的资产划转正是这一原则的体现。


乘风而起

曾几何时,俗称"新三板"的全国中小企业股份转让系统曾给九鼎集团(挂牌时称"九鼎投资",后更名为"九鼎集团")带来了丰厚红利——这里正是这家面临退出困境的股权投资公司,转身做大做强的起点。

在一位九鼎前员工眼中,作为资本高手,九鼎集团熟稔监管规则,并擅长为己所用——无论是将基金份额转为股份挂牌新三板,还是把私募股权业务注入上市公司,"都利用规则,做得非常漂亮"。

离开九鼎前,他曾在九鼎私募股权投资部门供职,是"PE工厂"中的一员。

2014年,九鼎集团挂牌时,创造性地将基金出资人(Limited Partner, LP)的份额转化为股份,化解了新三板挂牌前因基金存续期接近到期而带来的巨大兑付压力。彼时,成立于2007年的九鼎旗下部分基金接近退出期,但却正值中国IPO长达14月的封闸而无法退出。

九鼎集团在挂牌同时向所管理基金出资人——包括138家机构或自然人——以每股610元的价格定向发行股票约580万股。与有明确存续期限制的私募基金份额不同,股份没有存续期限制,九鼎兑付压力大大减小。

经此一役,九鼎集团不仅在登陆新三板时就融资超过35亿,创下新三板成立以来挂牌股票融资之最,此后更是不断增发股本,募集资金——试举一例,2015年11月,九鼎集团完成了挂牌以来的第三次股票增发,增发5亿股,共募集100亿元人民币。

2015年5月,九鼎集团在新三板挂牌后一年之后,以41亿元购得江西中江集团有限责任公司的全部股份,以此间接控股上市公司"中江地产"(600053.SH),并装入私募股权业务实体,完成A股上市,"中江地产"更名"九鼎投资"。由此,九鼎获得了在流动性与参与度更高的A股市场募集更多资金的机会。

这是个让人称道的资本运作案例:在规则范围内,事实上绕过监管部门设立的"墙",以达到上市目的。由于IPO与"借壳"两种规则尺度存在差异,让九鼎这个资本玩家,有了腾挪空间。

事实上,九鼎对金融牌照和融资平台的冲动,一直都让市场和监管颇有微词,但对于九鼎来说,更多是无奈。据一位同样已经离开九鼎的人士透露,九鼎成立十年后,尽管私募股权业务的在管规模约在300亿元左右,但"大部分资金来自高净值个人"。

他进一步解释说,一方面,九鼎草根出身,不像外资背景基金能募到大量美元;又不是实业出身,有产业资本支撑,"说到底还是个民企";另一方面,九鼎投的项目多,单个项目金额小,过去扫街式的Pre-IPO模式并不符合机构投资人口味。这均让九鼎从诞生之日起便背负上了资金渠道受限的"硬伤",而获取牌照事实上也正为了扩大资金来源。

正是从当年新三板起家,九鼎开始逐步将业务范围从私募股权投资一项,拓展至其他金融领域——发起公募基金,进入基金劣后投资,控股证券公司,设立P2P机构,收购保险公司。以天量的资本为基础,这家以私募股权投资起家的公司,逐渐变身金控集团。

事实上,剑走偏锋正是九鼎的一贯做法——"趋势跟得紧,想象力丰富,团队执行力强",但前述离职高管说,当"驾驭资源的能力与满足欲望的野心出现不平衡"时,加之外部环境调整,九鼎发展的步伐很可能被打乱。

在外部,"想象力强,在现行市场则难被包容,成为出头鸟"——在中国俗语中,"出头鸟"一词多与象征压制的"枪"和"棒"连用。而在内部,"执行力强,源自狼头+羊群的结构,当管理团队变化和理念分化时,羊群就会分化、站队、茫然缺乏方向感——因为这种执行力靠的是人治和(对财富的)原始冲动。"

离开九鼎一年后,这位前高管如是向腾讯《棱镜》评论他的前东家。


监管加码

当九鼎的路径——通过转让自身股权,募集更多投资者的资金,以拓展其他金融业务——被视为典范,并被众多同行追捧复制时,监管层开始收紧挂牌政策。理由并不复杂:股权投资机构在新三板上募集了众多资金,却似乎并没把钱投入到实体经济中,而是吹起了资本市场的巨大泡沫。

2015年12月,时任证监会副主席方星海在国务院政策例行吹风会上称,证监会暂停了私募股权投资机构在新三板挂牌,对"前期融资的使用情况开展调研",以明确募集的资金是否投向实体经济。

到2016年5月,股转系统发布通知,叫停了包括私募机构、小额贷款公司在内具有金融属性的企业在新三板的挂牌;并要求已挂牌企业提交整改报告,限期未达标者将被强制摘牌。

包括九鼎在内的投资机构,面临着监管层态度180度的大转变。不仅如此,已挂牌机构的增发融资也变得不再顺畅。

事实上,九鼎集团挂牌新三板时,股转系统一度曾对九鼎表示了欢迎。那时新三板刚诞生不久,怀揣着与沪深交易所比肩的抱负,它亟待几家"有分量"的公司在此挂牌,以证明其价值。前述曾在九鼎PE部门供职的员工向腾讯《棱镜》回忆起那时的盛况,话语中仍流露出自豪:"九鼎那时挂牌新三板,就是业界标杆。"

新三板新闻官林喆也曾表示,"九鼎投资的方式很特殊,开辟了这一类企业参与资本市场的另一种途径。"这种表态,今日看来至少体现了股转系统对九鼎寻求创新性解决方案的认可。

九鼎的合伙人们说得更加明确——九鼎在挂牌过程中,得到了监管层的支持:"他们对于资产管理机构上市挂牌,做大做强很支持,中编办发文让证监会将我们纳入监管,给我们发牌照,允许私募机构发起设立公募基金,这些都是支持的表现。"2014年九鼎集团挂牌新三板时,黄晓捷这样告诉腾讯《棱镜》。

监管态度变化的另一原因,是中国资本市场的整体走低。以上证指数为例,相较于2015年6月份高点5178点,2016年1月份已接近腰斩,跌至2737点,最低下探至2630点。这种情况下,部分大体量的增发和融资都不受欢迎。

监管机构在2016年2月,就其高达120亿元的定增案,向A股上市的九鼎投资发出问询函。按证监会要求,若发行股份购买资产并募资配套资金的情况,需要经证监会审批。

而新任中国央行行长易纲在最新论及中国面临的潜在金融风险时表示,"一些机构在没有取得牌照的情况下非法开展金融业务,少数野蛮生长的金融控股集团存在风险,通过不正当的关联交易进行利益输送等问题比较突出,带来跨机构、跨市场、跨业态的传染风险。"

种种迹象表明,此前一度被热捧的野蛮生长的金控集团模式,正遭遇全面监管。九鼎此时的态度,乃至发展轨迹的大转变,也正源于此。

告别凶猛

2007年春节,前央行研究生部校长助理黄晓捷与前证监会机构部处长的吴刚等几个年轻人,抱着"挣钱改善生活"的目的,用在上海募集到的1760万元,一起"搞了个小基金。"《南方人物周刊》7年前以九鼎为主题的一则特写,这样描述了九鼎的萌芽。

此后,这家被称为"野蛮人"的私募股权机构,以投资风格生猛著称,流水线式的做派颠覆了一级市场投资行业原有的"小作坊"式作业方式——九鼎将投资流程分解为项目来源、尽职调查、投资判断等多个环节,相关人等各做一摊。

九鼎这一做法乘上了2009年下半年中国创业板启动的东风——在国有企业和大型企业之外,积累了多年的中小民企终于能找到上市的门路。若坚持传统私募股权机构的做法,九鼎将错失这一浪潮带来的Pre-IPO投资机会。

九鼎倚赖Pre-IPO业务起家,强调"上市因素的成长性投资"。黄晓捷解释原因说:九鼎非常了解Pre-IPO,"符合证监会要求的就能上,就这么简单"。之所以对规则了如指掌,原因在于"吴刚在证监会待过,覃正宇和吴强出身投行。"覃正宇和吴强也都是九鼎投资的实际控制人。


(九鼎曾经的核心管理层,左起:蔡蕾、张磊、吴刚、谭正宇、黄晓捷;后张磊从九鼎离职;图片来源《南方人物周刊》,姜晓明摄)

但上述前九鼎PE部门人士认为,九鼎事实上占了此前资本短缺的便宜。"2010-2011年资本短缺,大量想上市的资产'嗷嗷待哺',九鼎快速扩张,提升了份额";当后期资本大量进入时,九鼎的优势就不再明显:互联网资本及各类产业资本此后大量进入了市场,财力明显强于九鼎——这也凸显了九鼎的募资难题。

九鼎意识到了挑战。创立十年后,九鼎投资创始合伙人、昆吾九鼎董事长蔡蕾在2017年6月的一次公开演讲中,承认"Pre-IPO投资的阶段已经过去"。在私募股权投资领域,九鼎需要找到新的模式。

蔡蕾表示,整合投资是未来中国私募股权投资的方向,"帮助产业龙头整合"——在多个行业中打造众多配套企业,并通过整合它们打造龙头。当金融手段增加,而第一代创业者又退休后,"五年甚至十年后,中国很有可能逐步迎来杠杆收购时代"。

九鼎内部人士告诉腾讯《棱镜》,九鼎旗下商业地产运营商"九宜城"可以视为九鼎实践其"产业整合"理念的一个尝试:"在相对小、散、乱的行业中,建立统一的标准和运营体系,把它规范化,九鼎的开发体系做这个领域是有优势的。"

九鼎通过旗下实体,持有九宜城运营实体庞森商业(835577.OC)14.61%的股份,系第一大股东。

通过"收购、股权合作、整租、委托管理"等多种模式取得商业地产的运营权,"引入优秀的新零售品牌",以提升租金水平及客流量;九宜城首席运营官吴英南这样描述了九宜城的运作模式。地产行业人士告诉腾讯《棱镜》,九宜城旗下商业地产及其获得的稳定现金流,都将是资产证券化的优质基础资产——这或许是投资出身的九鼎更为看重的。

当经营模式转变,九鼎的人才瓶颈也进一步凸显。从前那些被安排在经过切割的投资环节中的大量流水线人员,须得由更专业人才替代,加之九鼎近一年多的退守、转型,大量九鼎员工已陆续离开。

一位已经转投一家网络巨头的员工告诉腾讯《棱镜》,九鼎管理异常粗糙,自己此前做中后台工作,职业天花板明显,半年前正是趁着九鼎势头尚可,赶紧到互联网公司谋个职位"占个坑"。

同样,在九鼎做PE投资的那位前员工目前正和朋友一道做起投资业务。他说,感谢九鼎,帮助草根出身的自己,跨入了股权投资行当。羽翼渐丰,轮到自己闯荡了。

抱有和这两位员工同样想法的人不在少数:"投资部门从前有200多个人,现在还在的应该不剩几个人了。"

不少离职员工还向腾讯《棱镜》抱怨九鼎"低固薪、高提成"的薪酬制度,使得其私募股权投资"就是撞大运":万一碰到好项目,就可以发财;没碰到,就是纯民工。

"如果低固薪的人保证能找到好项目,凭什么要给九鼎干?不如自己搞个小基金。"前述转投网络巨头的员工调侃道,"而且,这样的低薪,也不会吸引高水平的人才。"

九鼎投资(600053.SH)2017年财报显示,不在关联公司领薪的副董事长兼总经理康清山,税前收入为108万,而副总经理何强和王亮分别为96万和84万。在圈内人士看来,这一收入水平较其他私募投资高管更低。

但也有员工认为,九鼎此前的运转靠的正是流程控制和激励机制,让进入到这一体系的人都能为九鼎添砖加瓦。"即使人员流动非常大,只要吴刚、黄晓捷几个人在,九鼎就在——他们才是九鼎。"

"2015年收购中江地产以来,九鼎从顶峰走向滑坡。未来要过一段时间苦日子。"上述前九鼎PE部门人士对此审慎乐观:"外部原因造成的业务收缩,反而会利于九鼎的管理经营回归私募股权主业"。

而另一位前员工则说,"九鼎走得不太顺,但没有走下坡路,只是回归了正常的价值。"



来源:知乎 www.zhihu.com
作者:腾讯棱镜

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EPICENTER XL决赛日:新皇登基!干爹双杀Liquid夺魁,西恩收获major首冠!

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北京时间5月7日凌晨2时许,随着所有人被杀无法买活,卫冕冠军Liquid不得不敲出GG,这意味着他们没能实现震中杯三连冠。而击败他们的队伍,就是一个月之前刚刚在DAC 2018中屈居亚军的PSG.LGD。本次震中杯,PSG.LGD完成了2:1击败VP和淘汰赛共计5:1碾压Liquid的壮举,拿到了中国战队第一个valve官方认证的major冠军,在Newbee掉队之后的三幻神时代一举杀出了属于中国红的一方天地,并且凭借震中杯冠军的积分直接杀到积分榜第四,基本锁定直邀名额!

图片来源:maybe微博

PSG.LGD的成功不是偶然的,一个月之前的DAC 2018上他们能连斩Liquid和VP拿到亚军,已经说明了他们的硬实力,奈何决赛日八场拉满对于队员的身体和精神都是巨大的消耗,最后的BP也出现了一些差池,而强队过招,胜负只在电光火石之间,他们没能主场拿下西恩major首冠。在版本更新之后他们似乎在国内迷茫了一些时间,不过在本次震中杯的小组赛开打之后基本找回了状态,并且在比赛过程中不断摸索节奏和学习其他队伍的新套路,如三号位斧王、四号位天怒等英雄的使用,逐渐形成了节奏快、小技能多、核心战斗力成型早的一套风格,配合特有的资源分配方式和爆炸的个人能力,最终拿下了冠军。

MVP:fy 图片来源见水印

回顾本次震中杯,PSG.LGD使用最多的英雄为斧王、TB和拉比克,各为五次,但是值得一提的是,TB和拉比克仅在淘汰赛对阵VP时使用了一次,而且输掉了比赛,在此之后再也没有选择过这两个英雄,取而代之的是莱恩等控制更强力爆发更足的酱油或者天怒沉默等线上消耗能力超强的酱油。

在核心上,选择露娜、蓝猫和小鱼人时,PSG.LGD胜率为100%,并且他们是新版本较早开始使用小鱼人的队伍,而maybe最近使用了4次的一刀流中单船长有着75%的恐怖胜率和完美数据;在三号位英雄的选择上,PSG.LGD倾向于选择体质更好、混线能力较强、有单人节奏能力或能配合酱油寻找节奏并且最近版本有加强过的英雄,如兽王(3次,67%,有一次为xnova酱油兽王)、末日(4次,75%)、斧王(5次,80%),并且偏向于开场酱油跟着打一阵子双劣帮Chalice占住线之后再动起来,而上个版本大热的潮汐、孽主、亚巴顿等英雄在版本改动之后果断抛弃,支配头盔也不见再出;在酱油位上,xnova的vs、陈与双酱油通用的赏金成了许多队伍的心头大忌,分别被ban了9次和14次,足见其威慑力之大,而在拿出来的比赛里,赏金(4次,75%)、陈(4次,75%)和vs(2次,100%)也都打出了对得起威慑力的表现。在英雄池被人诟病了很长时间之后,PSG.LGD打出了"遍地绝活"的感觉,让对手感觉到了ban无可ban的痛苦。

而PSG.LGD最特别的地方可能在于资源分配方式了。双子星的队伍资源分配从原来的双刷+三兄弟现在变成了打架核与四保一的有机结合,双核心前期一个抗压一个主保,之后主保的开始带节奏,让抗压的补发育或者喝汤,这在胜者组决赛vs Liquid G2中表现的尤为突出,前期线上保肥小鱼让女王抗压,中期两波小鱼带队开团女王收割,相当于小鱼反哺女王。

而三四号位的资源分配更为有趣,我们经常能看到fy的经济和Chalice不相上下,打着打着可能变成了双3的经济,用解说AA的话说就是"这兄弟总给我一种抢银行的感觉"。这和fygod这么多年一直以来最大的特点有关,那就是不能穷,有了经济的fygod秀天秀地秀空气,所以许多时候是Chalice开团打架顶伤害而fy活到了最后,一来一回两个人的经济相差就不大了。我们能看到16分钟假腿阿托斯的天怒无限C人打出团队三成伤害,能看到否决莱恩制裁飞机,也能看到跳刀A杖海民跳泉踹人再滚出来的天秀表演。这需要经济,而经济大多数局是有数的,Chalice让出一部分给fy,同时三号位选择一些对装备需求不那么高的英雄,这大大增加了fy的操作空间。同时,xnova在东南亚时的四号位搭档是同样爱秀也能秀的阿福,长期以来xnova在队伍中一保四,这与fy早年巅峰时的搭档fenrir异曲同工,可以说PSG.LGD这345三兄弟是互相成就了。


积分榜分析

在Liquid击败奔月之后,VGJ.T长舒一口气,因为他们的分数恰好略少于一个major冠军而略多于一个major亚军。而Liquid成为第二支铁定上岸的队伍,6K积分已经超过全年总积分的八分之一了。

PSG.LGD在拿到2250的积分后直接晋升4K俱乐部,考虑到后面的比赛积分为一个minor(450/270/135/45)、两个区分三四名的major(2250/1350/675/225)和一个区分三四名的super major(3375/2025/1012.5/337.5)以及四个比赛的参赛情况,PSG.LGD和秘密已经基本锁定直邀。

奔月虽然本次拿到了675分,但是尴尬之处在于他们后面一个比赛都没有了,所以这分拿了和没拿没什么区别。另外一提,Liquipedia上显示奔月为非正常注册队伍,但我在DOTA2战队及选手注册网站确确实实搜到了奔月,求告知什么情况。

总体来看,本次震中杯之后积分榜形势变化不大,西恩仍占前八半壁江山并且已经出现了有希望终结三幻神时代的西恩队伍,"这是好事儿"。下一步能不能拿到更多的分数以求得更安全的名次就要看MDL长沙major了,万幸的是EG并不能参加这个比赛而且他们和VGJ.T的差距刚好略大于一个minor冠军的450分。赛老师和乌龙院加油吧,老搭档maybe和姐夫fy都已经在国际舞台证明自己了,super major可不能掉链子了。


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来源:知乎 www.zhihu.com
作者:逸權的小豆

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X果装饰“危机”之后,如何选一家安全靠谱的家装公司?

文 | 老周、阿才

最近,总部位于长沙的全国品牌装饰公司——"X果装饰",被曝"陷入严重危机"之中,全国多家子公司及门店频现"跑路走人"的情况:


3月31日,湖北公司被警方以"合同诈骗"立案;—— 4月28日,南京公司关门;—— 4月30日,南昌公司关门;—— 5月2日,昆明公司关门;—— 5月2日,杭州公司关门;—— 5月4日,株洲公司关门;——5月5日,西安两家公司关门;…


昨天(5月5日),位于南宁的X果装饰公司人去楼空,上千平米的办公区域,已被装修客户与材料供应商占领。许多人在翻箱倒柜,希望能找点值钱的东西搬走,不过下楼时,很快被赶到的民警制止了。

▲图片来源于《南国早报》

同一天,位于广西柳州的X果装饰分公司,数十名客户闻讯赶到现场,发现公司的主要负责人已不见踪影,一部分员工表示自己也是受害者。一些维权客户也开始搬运电脑、桌椅等;

▲图片来源于《南国早报》

好好的"X果装饰"集团,究竟肿么啦?!

众所周知,起家长沙的X果装饰,最近几年发展速度,可谓十分"彪悍";为加快扩张,将产值做到全国第一,总部引入股权激励制度,并将经营权、人事权、财务权等几乎所有重要权利全部下放,


公司内部称之为"联邦制"。

这样做的"好处"很明显:极大增长了员工积极性,公司产值从2012年到2017年,六年的复合增长率高达150%以上;

目前旗下已经拥有12大子品牌、超180家分公司,覆盖全国27个省份,成为一家集空间设计、装修、软装、集成为一体的装饰集团。并获得"十大家装品牌",产值居全国前列。

而从此埋下的巨大隐患就是:子公司只求规模不求利润,签单冲产值拿提成,导致部分子公司巨额亏损,最终资不抵债,现金流断裂。

而武汉公司的"诈骗"事件一出,X果的财务危机被公之于众,从而引发了材料商的蜂拥"挤兑",成为这场危机的导火索。这是典型的"蝴蝶效应"。

昨天(5月5日),X果装饰在其官方微信公众号,发布了由公司创始人兼董事长个人撰写的《关于X果装饰的真相告社会各界书》,言辞诚恳、声情并茂,表示会负责到底,偿清所有债务。


虽素有"同行相轻"的说法,但这次,阿才还是要在这里力挺一下咱们本土的装饰品牌,期待顺利渡过难关。


3月19日,长沙发布了"全装修"新政,这对"家装市场"来说,无异于平地惊雷,行业将面临巨大变革。这会不会是压倒其它品牌装修公司的最后一根稻草呢?或许只有时间才能给我们答案。

说回今天的主题,类似"X果装饰"如此巨无霸体量的装修品牌,却在短时间"轰然倒塌",这让很多正准备装修的客户心有余悸,频频留言问阿才:


如何选一家安全靠谱的装修公司?什么是全包、半包、清包?哪些是主材,哪些是辅材?签合同和施工过程中,需要注意什么?


1


如何避开"跑路"风险

首先必须要说的是,X果装饰的事件,只是个案和特例,并没有普遍的代表性。X果装饰败在急功近利,步子迈得太大,没有控制住风险;

但毕竟每个公司的经营策略不一样,很多本土的装饰品牌,财务还是很稳健的,管理也是很规范的。

相对来说,规模越大的品牌,其跑路的可能性越小。因为跑路的成本太高,而且法人和股东有可能面临经济纠纷和民事责任追究。

所以你既不能就此产生"大公司不可靠,小公司或游击队才安全"的错误想法,也不能和以前一样,无条件做死忠大品牌的"迷弟迷妹"。

作为消费者,其实最怕的是"信息不对等",譬如此次事件里,危机其实像冰山一样,早已隐藏在海平面以下,只是消费者站在如履平地的甲板上,信息是完全被隔离的,根本看不出任何的蛛丝马迹。

因此,作为消费者,能做的,一是尽量选择发展稳健,负面传闻少的装修公司;二是不能贪便宜,报价明显低于市场平均水平的,你就要小心了。

三是注意付款节点:譬如签署合同时,首批款比例不能太高,这样即便运气不好碰到跑路,损失也不至于太大;有必要的话,将付款批次增加,小额多次;

另外,严格把控"做多少事,付多少钱"的原则。做好这些,其余的,只能看运气。

当然,如果你不巧已经是这次事件的受害者,或者你也恰好也碰到一家"跑路"的装修公司,该如何挽救?以下是阿才给的几个建议:

1、首先追责维权是一个困难且漫长的过程,眼下还是继续找人做完,保留相应证据,可以找律师评估后期费用,后期再算账,先不影响居住进度。

2、如果这时,做事的工人提出:你把钱直接给他们,他们把事情继续做完。建议你还是小心为妙,因为很多工人也被公司拖欠,人性是不可测的。如果他愿意干,先做事再付款。

3、如果有"装修贷",就需要咨询相关银行人士。银行的钱是全部一次性打到装饰公司账上了的,如果不还款,是不是会影响个人征信。

4、还有一个风险提示:X果装饰旗下有数个品牌,虽然说目前"出事"的,都是有独立法人的子公司,但其余品牌会不会受影响,会不会也在挪用客户装修款,这点还是要提起大家注意。

5、现在有些公司推出一些政策帮助受害者,先装修后付款等方式,这种营销方式脱离不了本质,至于是不是真正公益性的,自己判断,至少也算是一种补救措施,仅供参考。


2


半包、全包、清包、整装

1、半包指:人工+辅材;


由施工方负责施工和辅料的采购,瓷砖、地板、洁具等主材则由业主自行采购。适合对装修的设计水平和个性化要求较高、有一定经济实力的消费者。


优点


①主材是整个装修费用中的"大头",自己采购可灵活控制费用;

②水泥、涂料、电线等辅料种类繁杂、价格也不高,由装饰公司统一采购,省心省力,质量也更有保证;

③相对于简单的清包,半包由装饰公司提供完整的设计方案,设计水平和装修档次更高;

④同时,避免了全包对主材品类的诸多制约,能充分满足业主的个性化需求。


缺点


①业主自己采购价格较高,省不了钱;

②总体造价心理没底,很容易超标;

③辅料由装修公司统一采购,业主无法把关,如果使用劣质辅料或环保不达标,将影响整个装修工程的质量和日后使用。


2、全包:人工+主材+辅料


全包也叫包工包料,即所有材料的采购和施工都由施工方负责。适合人群:工作繁忙,或对装修完全不了解的消费人群。

优点


①省时省力省心,责权明晰,一旦出现质量问题,不论施工还是材料,由装饰公司负责;

②报价透明,杜绝低开高走、设计师拿回扣等潜规则;

③整体费用更容易掌控,不会超标;装饰公司集体采购的建材价格比市场价低,更经济实惠;

④包含了材料的损耗,减少自购建材导致的配件不匹配、不便安装等麻烦。


缺点


目前装修市场混乱,某些企业缺乏诚信,而材料价格、种类繁杂,一旦装饰公司虚报价格,拿劣质材料欺骗业主,则很难识别。


3、清包:纯人工


清包也叫包清工,由业主自行购买所有装修材料,装饰公司只负责施工

适合人群:对装修行业非常了解、有充裕的时间和材料采购能力的内行人士

优点


①自由度大,可控制性强,充分体现自主意愿,并可根据自己的经济能力来选择材料;

②业主只需支付人工费,避免装饰公司从材料中获利,相对来说费用较省。


缺点

①自己购买材料需要大量的时间和精力,很辛苦,工期较长;

②如果对市场行情不了解,还会买到质次价高的材料;

③由于购买量小享受不到批发价,且运费高;

④如果材料不能按施工进度准时到位而耽误工期,很容易引发与装饰公司的争执;

⑤业主往往不太清楚所需材料的数量,工人用料浪费很大,材料损耗高,时刻担心材料被工人掉包,一旦装修质量出了问题,很难分清是材料的问题,还是施工的问题,导致与装饰公司新的纠纷。


4、整装:硬装+软装


定义:所有施工设计项目业主只负责选择就好,可以实现拎包入住。

适合人群:刚需小白或者商务精英,完全抽不出个人时间,省心省力省事,


优点

①省事儿,自己不用操心任何事情,给钱就行。

②拎包入住,减少自己后期搭配软装的时间和精力。

③性价比最优,比自己单独采购装修材料家电家具更便宜。


缺点

公司所用的材料,施工,自己无法完全兼顾,装修完成后质量和家具材料环保问题值得推敲。


3


辅材与主材

辅材

沙子、水泥、红砖、轻质砖、纸面石膏板、木龙骨、轻钢龙骨、石膏线、防水涂料、防锈漆、油漆、乳胶漆,腻子粉,乳胶漆、牛皮纸、纸胶带、玻璃胶、大力胶、乳白胶、纤维素、防开裂腻子粉、腻子粉、大芯板、胶合板、PPR水管及水管配件、铝塑复合管、各种类型的连接件、阀门、电线、PVC电线管、防蜡管、八六方盒、分线盒、电工胶布、锁扣、直接、防水胶布、生料带、各种长度的铁钉、蚊钉、钢钉、射弹、自攻锣丝、刀片、锯片、色浆、腻刀、抹子、砂纸、……


主材

瓷砖:墙砖、地砖、填缝剂、踢脚、腰线、花片、艺术马赛克……

洁具:水龙头、地漏、冲洗阀、蹲便器、水箱、马桶、淋浴房、浴缸,铝扣板……

地板:木地板、木制踢脚。

橱柜:橱柜,及橱柜配套拉篮、米箱、水槽、五金挂件……

储物柜:衣柜、鞋柜、吊柜、书柜、装饰柜。

五金件:五金挂件、毛巾架、卷纸盒、晾衣架、衣柜内挂衣杆/穿衣镜、挂衣钩、门吸、门锁……


其它

其它材料:木门、移门、门套、门坎石、大理石窗台、墙纸、灯具……

楼梯:复式别墅楼里面的楼梯,踏板,扶手。

软装类:窗帘、布艺、地毯、装饰挂画、装饰品、绿植……


4


装修合同经常"玩"的几大猫腻

搞清楚各种"包"之后,我们再分析,这些"包"背后一些需要注意的事项,这也是我们在选择装饰公司过程中需要谨慎的地方(毕竟是自己的真金白银啊),不要一签合同了事,长沙话讲"图聊撇"到后面就怕"不聊撇"。

1、漏项

漏项是很多装饰公司经常玩的套路,这里的漏项大部分是很模糊的。为什么做漏项?因为公司想通过谈判低价切入签单,施工后期再加钱。设计师们签下单只是想完成部门业绩指标和保障个人的提成利益。后期由公司后期团队去完成。

一般公司有项目明细,一项一项满满十几页,估计普通消费者也不会单独去看去核实。面积和单价你也只能目观,你不可能去找设计师每一项去匡算图纸面积吧。

水电漏项:有部分公司水电是没有完全包干的,前期说明是预收,后期再项目进场后再增项,当然这时候就不是业主说了算,工长说多少就是多少。预防这种情况,前期可以要求水电全改还是半改,具体费用多少,先谈好"不要听设计师所谓的多少个点位够用了这种狗屁"再签合同,不要弄得最后自己不明不白。

阿才见过一个项目经理收了业主中央空调六平方电线几千块,最后完工验房时发现中央空调线由两根四平方线代替,这种事情太黑了,每一项做完必须验收后再进行下一步。

拆除修补漏项:这个事先很多设计师有的会讲清楚,有些会模糊过去。拆砌部分,如果改动大,人工,水泥沙子砖块都需要不少成本。每个房间地平线不一样,需要找平,保温墙铲除后的修补,门洞的修改,这些都是前期容易被忽视的地方,设计师为了签单可能不会告知你,那就等着项目经理后期追着你要钱吧。预防措施就是自己要搞懂装修流程,对施工项目了解,选择比较专业的设计师和项目经理。

工艺漏项:很多半包施工的项目,业主自购的主材在施工的过程中很多项目。比如小花砖,马赛克,需要拼花,斜铺的工艺。由于人工操作费较高。收取部分难度费是正常的。如果是公司全包,前期在公司选择的材料,这种前期也算是漏项行为了,这是在设计完成后,做造价预算的问题。

2、拆项

拆项是在预算内的事情,把一个完整的项目单独做成多项。单看单价是很便宜,当所有细化项目核到一起就比人家贵多了,比如"木工"这项,正常情况是"木材,人工费,辅料"都全含了,非要单独再搞个什么工艺转角难度费,轻钢龙骨打孔吊顶打孔费就是拆项了。预防一点就是算好总价是多少钱每平米,材料预估价格,再看贵不贵。

3、增项

私自增项,这种事情也是经常发生的,比如一些材料按照费,有些是厂家提供的产品是包含安装的。有专人安装,木地板铺贴,木门安装,各种电器安装,很多都有专业的安装技术员,也有公司收安装费,按理说收费应该师傅来收,而不是装饰公司。

5


其它注意事项

选择装饰公司我们往往喜欢对比主材,这是错误的认知。现在很多装饰公司主材区别不大。我们选择装饰公司主要看三大块:设计+施工+售后。施工里面又分主材,辅材,人工三大块。

这里面关系到公司的整体品牌形象,业主口碑,专业团队。大品牌的公司往往会比较重视品牌影响力,售后也更有保障一些,小公司更在乎口碑和服务,这其中没有谁比一定比谁好。

我们在选择一家公司的时候,多方面去评估,主要从设计专业水平(设计师团队),施工规范(现场工地质量),售后保障(合同保障)去参考

关于材料的造价方面,至于为什么有些公司报价低,有些报价高。阿才从行内人士来分析,材料是主要原因,其次才是管理和服务。

材料方面:

同样一袋水泥,沙子。普通平塘的水泥20元每袋,换做印山台或者南山的估计就要30元了。河沙和泥沙价格每袋相差好几元。传统的木龙骨吊顶和可耐福轻钢龙骨吊顶造价相差很大。普通龙牌石膏板和圣戈班C牛板相差价格一倍以上。普通电线和和进口阻燃电线,国产PPR和进口PPR等等。造成造价差异最大的是材料成本。

既然这么复杂,我们怎么区分?

阿才一直倡导:合适自己的才是最好的

首先是预算,如果你预算不高,又想自己省心,找对等跟你预期预算差不多的公司即可。如果是纯投资出租,现在市面上也有专门做出租的装饰公司,价格也是相当美丽。如果想自己省心,找大品牌公司全包即可。如果需要有点自己个性和生活品质,自己有时间精力操心一点,找知名的半包公司或者设计公司。

如果你认为都不可靠,那就好好自己做好功课,或者跟着阿才学装修吧。

应大家要求,从今天起成立【老周侃房装修交流QQ群,目前免费,今后可能收费。如果你正准备装修,想一起交流学习,或者想一起弄个建材家电团购啥的,均可加入。

QQ搜索群号:159188694,或者长按识别下方二维码(前提是手机里安装了QQ),即可申请加入。(至于为何不用微信群,主要微信群上限500,且加群太麻烦了)



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1、水电施工 2、防水工程 3、拆除改建 4、瓷砖 5、木工选材 6、电视背景墙 7、选户型


PS:老周今天路过某在售楼盘,无意中看到楼体上挂的广告条幅,不禁哑然失笑,看来正如那句话:科学尚未普及。


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来源:知乎 www.zhihu.com
作者:老周侃房

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