哪些运动可以锻炼腰背部肌肉,进而避免腰痛?

您好题主,在给您一些动作锻炼腰背部肌肉之前,首先我要先判断你的腰痛症状的原因。只有在了解您的损伤原因之后才能针对您的问题给您一些合适的运动干预建议。这里题主给出损伤信息有限,题主在损伤时腰部发出"咔哒"一声,另外在之后的一周多的时间里都不能弯腰,并且有腰疼上下床都困难。这里并没有给出一些MRI的片子的情况,不能判断损伤有没有对您腰椎产生结构影响,像腰椎间盘突出这样的问题,所以这里建议题主还是先去拍个片子看下是不是结构的问题,然后我们再来看下是不是肌肉的问题。另外症状描述的也不是十分详细,腰痛的种类是钝痛,锐痛,压迫痛还是放射痛和麻,还有疼痛的程度是几分(0-10分,0分没有感觉,10分难以忍受)。

针对题主自从从事羽毛球运动后腰部开始疼痛,如果腰椎间盘的问题,在打羽毛球,必然会打破上身直立去弯腰捡球,接杀球,这些动作都会增加椎间盘的剪切力,从而加重对椎间盘的挤压。如果是肌肉产生的问题,在做羽毛球发球,接球,够球时不可避免需要用到腰部肌群发力或者保持稳定,如果这时腰部肌群还是有扭伤或者劳损,腰部会感到痛感。

接下来就对可能照成题主腰疼症状的原因逐一进行介绍和分析

1腰部扭伤

不少小伙伴可能和题主有一样的经历,都曾经有过"闪腰"的经历,一个随意的动作导致了腰部突然的过度活动,只听"咔哒"一声,椎体或筋膜、韧带之间发生紊乱或牵拉,便出现了"动不了"、"活动受限"、"疼痛"等症状,严重地影响到了人们的工作和生活。腰部发生扭伤的过程,往往就是在一瞬间,随着腰部肌肉、筋膜、韧带的过度活动、或是周围肌肉的紧张与不平衡、强力收缩后,出现了过度的牵拉和关节的紊乱。常发生在搬运重物、转腰、滑倒、跳跃、不正确的坐卧姿势等过程中,往往这样的扭伤进而会转化成为长期的腰背部不适和腰肌劳损。

腰部扭伤的临床表现

1.患者伤后腰部出现持续性疼痛,次日可因局部微细血管出血、肿胀,腰痛加剧

2.腰部活动明显受限,完全挺直、俯身、扭转困难,活动末端疼痛加剧

3.咳嗽、打喷嚏、大小便等增加腹内压力的动作可引起疼痛的加重

4.静止时疼痛减轻,活动时疼痛加剧

5.触诊时局部肌肉紧张,存在压痛和牵涉痛,皮肤温度可能有所升高

2、腰肌劳损

腰肌劳损,顾名思义实际上就是当我们长时间使用时造成的肌肉和筋膜的劳损损伤,我们这里归为两类。一类是细微损伤逐渐积累导致腰肌劳损,例如长时间弯腰干活,使腰部肌肉长时间处于高张力牵拉,或者腰部的轻微损伤后局部出现反应性炎症,包括局部血供受阻、缺血、充血、缺氧及渗出增加等,逐渐引起局部组织变性。另一类是由急性腰扭伤留下的后遗症,则由于之前损伤的腰背肌仍处于被牵拉状态,或是由于腰背部的频繁活动,而影响组织的正常愈合,或由于手法推拿等操作,使刚刚愈合的纤维组织又被拉开等,均可造成这一不良后果。

腰肌劳损的临床表现

1.腰部酸痛或胀痛,部分刺痛或灼痛。

2.劳累时加重,休息时减轻;适当活动和经常改变体位时减轻,活动过度又加重。

3.不能坚持弯腰工作,常被迫时时伸腰或以拳头击腰部以缓解疼痛。

4.腰部有压痛点,多在骶棘肌处,髂骨脊后部,骶骨后骶棘肌止点处或腰椎横突处。

5.腰部外形及活动多无异常,也无明显腰肌痉挛,少数患者腰部活动稍受限。

3、腰椎间盘突出

大多数的腰椎间盘突出的患者都属于久坐人群,原因就是长时间不正确的坐姿使腰椎间盘承受了过大的压力,还有的人采用长期不正确站姿也会增大椎间盘剪切力。从而导致椎间盘中的髓核压迫神经引发疼痛甚至下肢麻木的症状。还有的人因为拖地、擦地和搬重物的动作导致腰部突然"闪"了一下。如果采用了错误的姿势去拖地、擦地或者搬重物,也将对腰椎间造成巨大的损伤。

腰椎间盘突出的临床表现

1.腰痛

大多数患者最先出现的症状,发生率约91%。由于纤维环外层及后纵韧带受到髓核刺激,经窦椎神经而产生下腰部感应痛,有时可伴有臀部疼痛。

2.下肢放射痛

绝大多数患者是腰4~5、腰5~骶1间隙突出,表现为坐骨神经痛。典型坐骨神经痛是从下腰部向臀部、大腿后方、小腿外侧直到足部的放射痛,在喷嚏和咳嗽等腹压增高的情况下疼痛会加剧。

3.马尾神经症状

向正后方突出的髓核或脱垂、游离椎间盘组织压迫马尾神经,其主要表现为大、小便障碍,会阴和肛周感觉异常。严重者可出现大小便失控及双下肢不完全性瘫痪等症状,临床上少见。

下面就给题主一些康复训练来增强腰背的肌肉强度与耐力,减少腰痛

如果是由于腰部扭伤或者腰肌劳损引起的症状

1、 可以先进行一些拉伸和手法松解

(1)放松竖脊肌

(2)放松背阔肌

(3)松解髂腰肌


患者侧卧在垫上,下侧手可放在头下,治疗师双手大拇指放在髂棘和肚脐中间,并向下按压竖脊肌。

(4)松解腰方肌

患者俯卧位,治疗师双手叠压放在后面竖脊肌旁,并从竖脊肌下方向内侧按压腰方肌。

2、改善胸椎的灵活性

(1)猫式

(2)脊柱旋转

(3)单侧开合

3、加强腰椎椎附近小肌群的稳定性

患者俯卧位屈髋屈膝,把一弹力带放在患者腰部下方,并让患者吸气时腰部小肌群发力向下顶住弹力带,并防止弹力带被抽出。


患者俯卧位,让患者吐气时腹部向上顶,并同时使腰部小肌群发力,治疗师将两手放在患者脊柱旁感受腰椎附近小肌群发力情况。

患者俯卧位,让患者吸气时腹部向两侧顶,治疗师将两手放在患者两旁做引导和感受腰椎肌群发力情况。

4、 增加腰椎肌肉的力量

Y字起身

瑞士球起身

侧支撑

臀桥

如果是由于腰椎间盘突出引起的症状

1、学习正确的姿势

大多数的腰椎间盘突出的患者都属于久坐人群,原因就是长时间不正确的坐姿使腰椎间盘承受了过大的压力,还有的人采用长期不正确站姿也会增大椎间盘剪切力。还有的人因为拖地、擦地和搬重物的动作导致腰部突然"闪"了一下。如果采用了错误的姿势去拖地、擦地或者搬重物,将对腰椎间造成巨大的损伤。所以掌握正确的生活中的动作是至关重要的。

(1)正确的站姿与坐姿

往往出于省力的目的,人们在站立或坐位时都趋向于最省力最放松的姿势,但是由于现代人的工作方式与农耕时代有极大不同,所以人们的肌肉在身体前侧与后侧、左侧与右侧、上侧与下侧都存在着力量的严重不平衡,自然在放松的姿势时,部分肌肉由于使用过于紧张,部分肌肉由于废用过于松弛,这都加剧了不平衡和姿势的异常,头过度前倾、圆肩、骨盆前倾等等,这就是我们常说的上下交叉综合征。它们会引起颈椎病、腰疼、含胸驼背等多种症状,已经慢慢地给现代社会的人们带来了不少困扰。

站姿(左图为错误、有图为正确)

坐姿(上图为错误、下图为正确)

正常来说,从侧面观察我们的姿态,耳垂、肩峰、髋关节、膝关节外侧、踝关节外侧应该处在一条直线上,为此,我们必须时刻关注机体各个方向上的肌肉平衡关系,松解开紧张的肌群(如胸肌、髂腰肌、股直肌等),加强薄弱的肌群(如菱形肌、背阔肌、臀肌等)。

(2)拖地

拖地这件事,说简单也简单,说困难也困难,在我们拖地的过程中,往往由于拖布的长度、身体的疲劳等种种原因,喜欢弯着腰拖地,这极大加重了整个腰椎的负担,腰背部肌肉长期不正确的发力,许多腰肌劳损、腰背部疼痛的问题也随之而来了。

所以在使用拖布时,微微屈膝,整个腰部应该是一条直线,以髋关节为轴心身体适当前倾,把腰腹部收紧,进行前后的拖地动作,既可以锻炼到我们的腰腹部深层肌群,又可以避免一些严重的损伤出现。

错误擦地动作(弯腰)

正确拖地动作(直腰)

(3)擦地

对于一些不适合拖地的场合,我们会使用抹布擦地。擦地这个动作需要保持双手和双脚同时接触地面进行发力,所以很容易导致弯曲腰部进行用力,腹内压一旦增大,在极度屈曲下腰椎剪力增大,椎间盘膨出或突出的风险就自然直线上升。

错误擦地动作(弯腰)

我们不妨尝试一下小时候日本漫画"一休哥"里人物的擦地动作,首先必须确保腰部一定是直的,此时腰椎的受力才可能减小;其次手脚呈四点跪位的姿势(都垂直于地面),臀部和身体重心后移,借助惯性抬起膝盖;双手向前推的同时顺势发力向前迈出一小步,以此做到轻松的发力。

正确擦地动作(直腰)

(4)合理地搬重物

在生活中的很多时候,我们都必须去拾取或搬运地面上的某个重东西,对于柔韧性相对较好的朋友来说,最简单不过的就是直膝弯腰直接抬起,但是由于过度的前屈,使腰椎椎体前部的受力大于后侧,而椎间盘中像果冻一样的纤维环和中间的髓核恰恰又在两节椎体的中间,加之抬重物时的憋气,共同作用导致"果冻"受到挤压而向身体后方突出,这就是我们常说的腰椎间盘突出症。


腰椎间盘的压力和身体姿势的关系


那么,如何合理地搬重物呢?原则就是尽可能减少腰椎的压力,腰椎的压力小了,"果冻"样的椎间盘突出的风险也就小了。在搬运重物时,尽可能做到屈膝下蹲搬运,上半身呈一条直线,通过适当的憋气收紧腰腹部,慢慢伸直膝关节来抬起重物,注意如果超过自己能力范围内的搬运要找其他家人来一起帮忙,降低劳动损伤风险。

错误搬运动作(弯腰)

正确搬运动作(直腰)

(5)合理地拎重物

我们在上班时需要拎包,在逛超市时需要拎食物,在出门时需要拎行李,如果所提的东西过重,腰背部力量又不够的前提下,我们的姿势必然会发生变形。慢慢开始向重物一侧偏移,两侧的肌肉一侧被拉长,一侧在重力作用下缩短,另外过重时可能会来回地小幅度甩动重物,这些,都可能是闪腰(小关节紊乱)的前兆,长期使用同一侧、同一姿势发力,久而久之还会造成两侧腰背部的肌肉力量不平衡,引发更大的问题出现。

在拎重物时,我们不妨预先把腰腹部收紧,像刚才搬运时那样屈膝、腰部挺直在身体一侧拿起重物,重物尽可能靠近身体,可以有适当的向对侧倾斜,重新调整重心的分布;另外,人体是一个均衡的整体,我们同时还应关注左右是否对称,所以,尽可能左右手交替着拎重物才不会引起长期的一侧代偿;注意如果超过自己能力范围内的搬运要找其他家人来一起帮忙。


错误搬运动作(弯腰)以及正确拎物动作(右边两张照片,身体略侧倾)

2 脊柱灵活性练习

在任何肌肉训练前我们都应该首先加强它的灵活性,因为只有它的脊柱(尤其胸腰段)变得灵活之后,腰椎及其肌肉才能好的发挥它们的功能。这里就给大家介绍几种练习脊柱灵活性的方法。

1 、将一泡沫轴放置腰部以下,双手可拖住脑袋做脊柱的屈伸

2、跪姿,一手放耳侧做侧向旋转

3、侧卧位,双腿弯曲,一手抱住大腿以防止骨盆代偿,一手放耳侧做后外侧的旋转

4、坐姿,膝盖和踝关节同时夹住泡沫轴锁死骨盆,双手握住直棍向两侧旋转

3 麦肯基疗法

麦肯基疗法是现阶段解决腰椎间盘突出症状最有效的方法之一,原理就是让我们的身体回归到正确的力线上去。所以我们这里也给大家挑选了一些动作,大家可以根据自己的实际情况去选择动作。

(1)卧位屈曲

患者仰卧位,双髋膝关节屈曲约45度,患者用双手带动双膝向胸部运动,达到运动终点时,双手用力下压,随后放松,双足恢复至起始位置。重复10次,前两次需小心进行,最后两次需达到最大屈曲范围。

(2)俯卧位重复伸展

患者俯卧位,双手掌心朝下置于肩下,用力伸直双上肢将上半身撑起,骨盆以下放松下沉,然后双肘屈曲,上半身降下至起始位置。重复10次,前两次需小心进行,最后两至三次在终点位维持数秒。

(3)站立位伸展

患者站立位,双足分开大约30cm,双手支撑腰部,手指朝后。患者尽量向后弯曲躯干,用双手作为支点,达到最大伸展范围后回复至起始位置。动作重复10次。

(4)侧方偏移

患者站立位,双手扶墙支撑。患者向一方偏移,注意尽量保持患者双肩与地面平行,双足根不离开地面,双膝关节伸直。重复10次,也可在过度矫正的位置停留1-2分钟。

4 腰椎小肌群的训练

众所周知,腰椎附近小肌肉群(例如多裂肌和回旋肌)对椎体稳定起着至关重要的作用,当脊柱在承受负荷情况下,能够维持自身结构,保持有限形变的能力。

(1)患者俯卧位,让患者吐气时腹部向上顶,并同时使腰部小肌群发力,治疗师将两手放在患者脊柱旁感受腰椎附近小肌群发力情况。每组15-20次,每天3组。

(2) 患者俯卧位,让患者吸气时腹部向两侧顶,治疗师将两手放在患者两旁感受腰椎肌群发力情况。每组15-20次,每天3组。

(3) 患者俯卧位屈髋屈膝,把一弹力带放在患者腰部下方,并让患者吸气时腰部小肌群发力向下顶住弹力带,并防止弹力带被抽出。每组15-20次,每天3组。

(4)患者俯卧位屈髋屈膝,小腿与地面平行,用手顶住膝盖,做静力对抗用力(手臂向下发力,大腿向上发力),这时你可以感受到腹部深层肌肉的发力。每组10秒3次,每天3组。

5 稳定性训练

(1 ) 四点支撑对侧抬起

患者开始时双手,双膝垂直于地面支撑身体。抬起一侧上臂和它对侧的下肢,注意抬到上臂、身体和大腿,三个部分处于一条直线上即可。再手肘和膝盖相碰。身体保持稳定,上抬时发力吐气,还原时吸气。15次一组,一天3组。

(2) 平板支撑

俯卧在垫上,双肘分开与肩同宽,双腿并拢脚尖点地。接着,撑起身体,保持腰部与地面尽可能接近平行,骨盆不要发生左右侧的旋转。上臂与地面呈90度角,臀部收紧,双腿伸直,颈部自然放松,眼睛看向前下方的位置。保持正常的浅、慢呼吸,不要憋气,全身均匀发力。时间根据个人情况而定。

(3) 俯卧撑球

双手俯撑瑞士球,双脚并拢前脚掌支撑地面,保持头,背部和大腿是一条直线并且保持身体极可能小的晃动即可。30-40秒一组,一天3组。

6 增加腰椎肌群力量

(1) Y字起身

俯卧位,双手呈"赞"的姿势(大拇指向上)放在耳侧,眼睛要一直目视地面,腰背部发力将上肢抬起。15次一组,一天3组。

(2) 瑞士球起身

俯卧位,双手呈"赞"的姿势(大拇指向上)放在耳侧,眼睛要一直目视地面,将一瑞士球放在骨盆附近位置,这时腰背部发力将上肢抬起并保持身体稳定。15次一组,一天3组。


7 经常起身活动

坚持训练一段时间腰痛便会明显改善,同时建议久坐族最好每半小时起来活动5分钟,下班可以选择步行或骑自行车回去。



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作者:翁凯翔

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从来没健身过,想开始运动,平时在家应该做哪些动作?

谢邀,我比较赞同题主所说的先从家里练起的观点,因为根据题主的描述,题主现在并没有什么运动经验的可能性是比较高的,在这种情况下,很多徒手动作就可以让我们的身体得到一个比较全面的发展,而去健身房就有可能会收到场地以及时间等因素的限制,从而使自己可能无法规律的或者长时间坚持的运动,所以,对于刚开始训练额新手,我觉得现在家中进行锻炼是可行的。

那么在运动初期如何安排我们的训练计划能够让我们可以有规律的、能够坚持的、并且能够给我们带来运动可以带来的提升呢?我认为下面的几点是一定要注意的:

⒈循序渐进

对于刚开始锻炼的新手来说,循序渐进是特别重要的部分。一方面是因为刚开始运动的人的运动表现能力都不是很好,很多动作都没有足够的肌肉力量、心肺功能或者动作模式作为支撑,没有办法完成动作或者强撑着完成动作结果出现了损伤或者因为训练量过大使自己对训练产生了抵触情绪,从而无法坚持下去。而这是大部分训练者离开运动的原因,所以,在运动初期,有一个合理的、适合自身的训练计划是特别重要的。

⒉正确的动作模式

对于刚开始接触运动的新手来讲,刚刚开始运动有利有弊,弊端显而易见,没有良好的运动基础、肌肉量不够、心肺不好、对于运动没有理解,不了解每个动作都是怎么做的等等···,不过作为新手也是有好处的,就是在这个阶段,还没有形成一个基础的动作模式,也就是说,我们可以从一张白纸开始画起,很多有训练基础的人,但并不代表他们的运动方式就是对的,他们的动作做的就好,要不也不会出现那么多的运动损伤了。而作为刚刚开始训练的新手来说,我们可以一点一点的塑造我们正确的动作模式,比如核心收紧的感觉、肩带下沉的控制,根据不同动作如何控制好我们做动作时的动作模式。新手想要做好这一点,要比有一定的训练经验但是却没有一个好的训练动作模式的人要容易的多。举个例子:有些人在做俯卧撑这个动作的时候,习惯性的是含胸驼背、肩胛骨打开、耸肩、低头把全身的力量都用出来做一个可能对于他来讲很轻松的动作。这是由于他在运动初期没有一个合理的动作设计、没有经过运动初期胸肌孤立发力的发力感训练,直接就做这个可能当时对于他来讲比较困难的动作,他肯定会下意识的耸肩、肩胛骨打开、低头等动作代偿帮助他完成这个动作,随着运动次数的增多,慢慢的它的斜方肌或者手臂肌肉就会增长的比胸部还快,胸部就没办法得到一个良好的发展,再做俯卧撑时还会下意识的利用其他肌肉代偿完成这个动作,就这样恶性循环,就像滚雪球一样,就可能会出现各种体态问题甚至关节损伤。而作为一个新手,就可以在运动初期做好这个胸部发力的训练,标准俯卧撑做不了,就做跪姿俯卧撑,跪姿俯卧撑做不了,就做上斜板俯卧撑,上斜板俯卧撑还做不了,就做扶墙俯卧撑,扶墙俯卧撑还做不了,那么估计他这肌无力情况该去医院了。所以,在运动初期这个黄金阶段,一定要打造好我们的运动轨迹以及发力模式,这是新手福利期最重要的一部分。

⒊比较规律的锻炼时间

对于新手来讲,很多人都会在刚刚准备运动的时候头脑一热,我要锻炼!(不管是为了减脂、增肌或是单纯的改善体质)然后就连续很多天运动,然后发现一天比一天累,结果到达自己承受不了的那个临界点的时候休息了好几天,然后就一直休息下去了····。其实这不是运动的锅,只是因为新手不会安排自己的运动时间,其实对于新手来讲,一周只需要锻炼2-4天就可以了,没有必要每天都练,不论锻炼基础,我们的肌肉在训练过后都是需要休息的,只不过有丰富训练经验的人可能会修复的更快一些。一般情况下来讲,小肌群比如说腹肌,它的休息时间是24小时左右,稍微大一点的肌肉,比如说手臂,它的休息时间是48小时左右,再大一点的肌肉,比如说胸肌、股四头肌这样的可能就需要72小时才能够完全恢复。所以,要针对自己采取的运动方式决定自己的运动频率,不过不论什么运动,在运动初期不会很频繁就是了。这样可以使运动后的肌肉有一个比较好的休息,得到良好的恢复,这样就有更加好的状态去进行下一次的运动,不会因为肌肉没有完全恢复就进入下一次的训练使肌肉进入无休止的修复当中,这样慢慢的也会很容易因为身体的酸痛而影响之后的锻炼情绪,有可能会导致放弃训练。

那对于新手们来讲 可以采用什么 动作 来 开始训练呢 ?下面给大家推荐几个动作以供题主练习。


①俯身侧平举:

挺胸收腹站好,腰背挺直。臀部向后坐,顺势弯曲膝盖,保持腰背部挺直的情况下,将胸部向地面靠近,夹角大约45度。然后手肘弯曲,向身体两侧打开。感受肩后发力的感觉。15次/组,3-5组/天。

②弓步蹲:抬头挺胸站好,腰背挺直。向前迈出一步,身体垂直下坐,后腿膝盖尽量不要着地,动作速度保持平稳,前腿膝盖不要超过脚尖。后缓慢还原,交替进行,也可先做完同侧。15次/组,3-5组/天。

③屈膝硬拉:双脚分开与肩同宽,脚尖与膝盖同方向。先屈髋臀部后坐,再屈膝。头稍微抬起,挺胸,腰背绷紧,身体前倾约45度。腿部肌肉用力伸膝直立,保持一会儿,然后屈膝,缓慢下降还原。注意,动作过程中不可含胸驼背,头不能太向下看,也不能过度后仰,争取使脊柱保持自然的弧度。15次/组,3-5组/天。

④屈膝俯卧撑:

挺胸收腹,躯干与地面平行,双手与肩同宽,始终保持腰背挺直,控制肘部紧贴身体两侧,吸气下降,呼气发力返回起始位置。15次/组,3-5组/天。

⑤坐姿推肩:

坐于平板凳上,双脚踩实地面,脚尖向前,膝盖与脚尖同方向。大腿与地面平行,小腿与地面垂直。腹部收紧,腰背挺直,双眼目视前方。双手放于身体侧前方,两拳眼相对,大臂与地面平行,小臂与地面垂直。吸气准备,呼气将双手向上举,至手肘伸直,注意不要过度伸直肘部。后缓慢控制下放。注意,上举时,手臂不要过度前倾也不要过度的向后,根据个人关节活动度进行一个合适的调整。15次/组,3-5组/天。

⑥爬行:

挺胸收腹,腿部可自然弯曲,双手双脚与肩同宽,爬行过程中注意控制爬行方向和距离,在最远端时,保持躯干和腿部在同一直线上,手臂伸直垂直于地面。15次/组,3-5组/天。

希望可以帮助到你。



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填写深圳市二手房买卖合同第一条注意事项

第一条 【拟转让标的】

卖方拟转让房地产(下称该房地产)坐落于: 。

房地产证号为: 。房地产用途为: 。

登记建筑面积为: 平方米。套内建筑面积为: 平方米。

该房地产土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。该房地产于 年 月竣工。

目前该房地产物业管理公司为 ,物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币: 佰 拾 元 角 分(小写: 元)。该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等清单,详见附件一。

1.依据合同法司法解释二第一条的规定"当事人对合同是否成立存在争议,人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的,一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。"


深圳市二手房预约买卖及居间服务合同的第一条,解决的就是买卖双方交易的标的物为何的问题。对标的物地描述应清晰明确,交代清楚双方买卖房屋的基本信息,有标识度,不能含糊不清。有房产证的房产可以直接填写房产证号,二手期房可以填写预售合同号,可以明确确认双方交易的是某套房产的信息。房产的坐落信息、不动产证号、房地产用途要和房产证上的一致。


2.房地产用途分为住宅、办公、商业,填写时可以很直观判定所购买房产的性质是住宅类还是其他,这关系到学位、贷款及纳税问题。


单身公寓、宿舍、单身宿舍、别墅一般认为属于住宅性质,受限购限贷政策影响,具体到某一楼盘还需买受人自己向登记中心落实。


在学位问题上,根据2014年《深圳市城市规划标准与准则》:"商务公寓属办公类建筑,不提供学位配套"。单身公寓、宿舍、单身宿舍是不是按照住宅对待每年均有争议,依据罗湖区的最新意见这些类住宅可申请学位。 首先,按照罗湖区的学位申请政策,"居住用地/单身宿舍" 可以申请公办学位。其次,产权证明用途为"单身公寓"、"单身宿舍"的,可提供市产权登记中心出具的《不动产权资料电脑查询结果表》,如查询结果显示房屋用途为"住宅",申请学位时视为住宅类商品房;《不动产权资料电脑查询结果表》显示房屋用途为"公寓"或"宿舍",但土地用途显示为"住宅"、"居住"或"商住",使用年限为70年的,申请学位时也视为住宅类商品房;《不动产权资料电脑查询结果表》显示房屋用途为"公寓"或"宿舍",土地用途显示为"工业"、"办公"、"工厂"或"商业"的,申请学位时视为特殊房产。罗湖区教育局信访回复。


3.商务公寓的纳税问题,一度盛传深圳商务公寓土地增值税核定征收率标准由之前的5%上调为10%。而深圳市地方税务局则通过媒体辟谣称,深圳个人转让非住宅类存量房土地增值税的核定征收率没有变化,商务公寓仍然是按照5%征税,即:商务公寓核定土地增值税=(过户价-增值税)×5%。之所以传出商务公寓税率调整是很多人没厘清地块属性所导致,地块开发属性为商务公寓的,其土地增值税一直是保持在5%,并没有变化;最近一些年兴起的,伪商业公寓,即由工业用地、商业用地等转为商务公寓的,其费率才是10%。但是我个人认为政策问题变化很快,还是要小心为上。


4. 二手房买卖合同中基本上都是约定的按套计算房价,不存在按照房产证登记面积计算的问题,合同中也没有面积有差异时双方如何处理的约定,因此在过户后,双方不存在面积差异纠纷。同样的问题也存在在房屋租赁合同中,如果租赁合同约定的是按套租赁,即便事后存在面积误差,出租人也不承担法律责任。这就要求买受人和租赁人,在签订买卖合同或租赁合同前要核实清楚房屋的面积,为避免吃亏可以约定双方按照面积计价,并在合同中约定面积差异的处理方式。按照面积计算价格,存在附送的违章建筑如何作价交易的现实问题,会引发新的纠纷。


5.双方在签订买卖合同时如果房屋有违建的情况,特别是有些房产吸引买受人购房的点就是违建部分,在此种情况下,只是按照不动产证书上记载的建筑面积或套内面积显然不能体现双方的合同目的,双方需要对违法加建部分归属或万一出现被政府职能部门查处如何处理,做出一个单独的约定,避免在合同履行过程中或过户完成后因为违法建筑的拆迁问题引发纠纷。此种情况下,对在合同签订前,出卖人有没有收到过整改通知书,也要做个约定。


6.土地使用年限的问题也要约定清楚,首先要看是房产所依附的土地是划拨土地还是出让土地,划拨土地上的房产买卖合同, 如果缴纳土地出让金后可以变更土地性质的继续履行不存在问题,没有办法变更土地性质的,事实上不能继续履行,合同有效但是不能履行。物权法规定住宅土地使用权到期后自动续期,在目前法律没有明确自动无偿续期的情况下,土地使用权的期限也应有明确的约定。商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年,到期后需要主动申请续期,续期也有可能被驳回,这一点买受人需要有清楚地认识。


7.房产的竣工时间主要影响的是贷款,楼龄长的房产,存在贷款时间短或贷款困难的问题,打算用公积金贷款的买受人更应该关注这方面,公积金贷款对房屋建筑结构、建筑时间的要求较商业贷款更高。在签订合同的时候,要结合买受人的年龄和标的物的楼龄,和银行核实下贷款的成数和年限,避免按揭贷款出现问题。


8.装修或附送的家私要清楚地写明具体品名等详细,约定清楚归属。如果装修或家私比较贵重,应在书面约定清楚的同时,录像保留证据,镜头里面应出现买卖双方和中介方,避免以后扯皮。


——周争锋2018年5月2日写于深圳

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作者:周争锋律师

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2011年的UFO幻象

不能理解的天象=UFO?

2011年8月20日,北京天气不错,许多天文爱好者外出观测星空。他们在西北方向的天空中看到一个明亮的气泡状纯圆形的白云,"扩散很快,几分钟之后就变淡不见了"。甚至有数十架民航班机也报告目击到了"巨大球状发光天体",均为"规则几何圆体,比满月时的月亮大几百倍⋯⋯极其震撼"。这"不明飞行物"真的像有些网友所猜测的,是外星人飞碟失事,甚至是向我们发送的信号吗?

国家天文台的一位工程师正好连续拍下了照片,提供了比"目击报告"更为准确的测量依据。经过分析表明,发光体在膨胀的同时,其中心一直在向西北方向高速运动,这一点是普通目击者很难发现的。天文爱好者立即想起了2011年6月22日凌晨,美国夏威夷莫纳克亚天文台的一台全天候摄像头也记录了同样的"气泡"扩散过程,那是一枚从军事基地发射的洲际导弹剩余燃料在"捣鬼":洲际导弹为了准确定位姿态,最后会释放多余的燃料。由于是在大气层之上,在真空中,燃料会迅速膨胀成球壳,反射高空的太阳光,形成"气泡"。从照片上可以分析,北京"气泡"实际上也远在上千公里之外,可能是某未经公开声明的导弹试验所致。


无独有偶,就在北京"气泡"出现前三天,有一位媒体的朋友心急火燎地找到了我,说在青海无人地区发现了"巨型怪圈"。当事人的评论说:"圆环和线条都十分规整且精确对称,当身处这个巨大怪圈之内的时候,那种感觉实在难于用语言表达,这样的现象惟一可以接受的解释就是外星人所为!"

这样的戈壁线条图对于不明就里的人来说可能很奇怪。实际上,在南美洲秘鲁南部,早在2000多年前就有纳斯卡民族在沙漠里创作了巨型的图画。尽管我们今天还不能完全理解这些图案的含义和用途(据推测与祭祀等活动有关),但与它们相比,青海的"巨型怪圈"只是某些比较聪明的人干的。果然,第二天就有人承认这是一次商业营销行为,这个怪圈的图案其实是某名牌汽车的商标。

估计是受这两起"外星事件"的影响,8月30日,有人在网上发布了一个"巨型UFO视频",画面显示一架"外星飞行器"大白天明目张胆地出现在市区,飞行器结构清晰可见。可惜的是,还没等这个视频引起震撼,已经有网友指出,这个视频绝对是后期合成的,因为所谓的UFO其实来自好莱坞大片《洛杉矶之战》。

看来,想遇到外星人并没有这么容易。

科学世界2008年第9期"破迷辨伪"栏目,本栏目由中国反邪教协会协办
在7年前,这真能骗到人……

没有UFO,有的只是想象

国内外的天文台、天文馆经常接到人们的报告,说他们看到了"不明飞行物"。大多数人都很诚实,只是他们见到的其实是很平常的现象,比如高空气球、发光的昆虫、非常规的飞机、特殊条件下产生的云(比如扁豆状,或条状)、幻日(出现两个甚至三个太阳),或者是火箭发射落下的残骸。更有甚者,有人会把明亮的行星(比如大冲前后的火星)当作不明飞行物!

当然有诚实的,就有不诚实的。就像曾经风靡一时的尼斯湖水怪、麦田怪圈一样。总有一些脑瓜聪明、幽默感十足的人善于搞恶作剧,比如前面说的"青海怪圈"、"广州UFO"就是如此。这样的恶作剧你也可以做,最简单的,弄一个孔明灯,再拴上一个塑料袋,某个晚上你把它点起放飞之后,指给某些不明真相的人看看,他们会如你所愿惊呼的。

或许你会反驳说,UFO确实存在,只是都被保密,不让老百姓知道。这类阴谋论听起来非常合理,可惜根本站不住脚,众所周知,"维基解密"已经让美国的保密部门难堪不已了,这类"保密措施"是无法瞒过整个科学界的。

2001年3月,美国中央情报局解密他们所收集的859份秘密情报文件,时间跨度从1947年到1991年,原来中情局在这50年里也一直在研究UFO现象!可惜让UFO爱好者大失所望的是,中情局的结论是,"迄今为止没有证据表明其存在"。有趣的是,报告中说,前期的UFO现象可能是前苏联政府为了制造美国社会混乱的阴谋;后期的UFO现象则是中情局绝密间谍飞机秘密实验导致的。1957年10月4日,苏联发射了第一颗人造卫星,引起了美国社会的恐慌不安。就在这一年,美国有记载的UFO目击报告达到了1178次,其中60%出现在10〜12月。很明显,如果不了解天文、气象常识,但经常仰望夜空,似乎"很容易"发现"不明现象"。

常识的缺乏、夸张的描述,或许再加上某些人为出名而进行的欺骗,以及媒体为吸引眼球而进行的炒作,造就了为数众多的"UFO现象"。

制造假UFO照片的难度等于零

"与时俱进"的"外星人"

就像美国民众对"苏联卫星"产生恐慌而发现大量UFO一样,其实人类对于UFO的"发现"也是与时俱进的。

在近代科学产生之前,人们对于宇宙的认识仅限于太阳系,认为地球是宇宙的中心,星星只不过是遥远的光点。这时候人们想象中最多的是"天上有神仙,地上有鬼怪","外星人"完全没有地位。在哥白尼之后,开普勒才创作了第一部科幻小说《月亮之梦》,认为月球上可能存在生命。随着科学的发展,对外星人的想象越来越多,也越来越形象,以至于威尔斯的《世界大战》小说在纽约播出时,人们认为手持"死光"武器的外星人真的来到地球,很多人夺门而逃造成了混乱。

直到20世纪初,天文学家洛威尔还认为火星上可能有居民和运河,长期坚持拍摄火星。最后人们失望地发现,所谓"运河"只不过是当时望远镜分辨率太低而造成的假象。随着现代天文学的认识范围超越太阳系、银河系,人们才惊讶地发现,宇宙原来如此广袤,对生命来说环境又是如此的恶劣,即使"外星人"存在,也必定很难找到我们。

如今我们认识到,跨越遥远天文距离进行通信的方法只有电磁波,为此科学家们发起了SETI计划,利用大型射电望远镜接收来自太空的电磁波信号进行分析,希望找到"外星朋友",可惜几十年过去了,依然一无所获。

不过在那些被炮制出来的"UFO揭秘"以及科幻小说中的外星人,使用的科技手段似乎是随着人类科技而"突飞猛进"。威尔斯小说中外星人所持的死光武器被人类创造出来,这就是激光。而人类的核武器,以及弯曲时空等理论推演也被"外星人"一一利用。看来,这些外星人也许就是未来的我们自己。

托个人电脑、PS和互联网的福,近几十年UFO的汇报数量大增

撰文/孙正凡(发表于《科学世界》2011年10期"破迷辨伪"栏目,本栏目由中国反邪教协会协办)



来源:知乎 www.zhihu.com
作者:《科学世界》杂志

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芝加哥的摩天大楼有哪些设计令人叹为观止?

芝加哥在建筑史上是神奇的存在。

FL莱特早期的活动范围就是美国中西部(midwest),在芝加哥市郊橡树园(oak park)一带留下了十几个建筑,包括自己的私宅工作室/教堂/住宅。

蒙纳德诺克大厦(monadnock building)是世界上用砖头修建的最高的商厦。建筑师Daniel Burnham 是芝加哥学派的代表人物。

密斯凡德罗到美国后从教于伊利诺伊理工学院(IIT),美国曾经的MIT。芝加哥也是密斯实践场,湖滨公寓/联邦广场/IIT克朗楼...竟然有十五处之多。Less is More: Mapping Mies van der Rohe's Career in Chicago

今天要分享的是被莱特称为"The Three Blind Mies(三个瞎密斯)"密斯追随者SOM的较早期作品:西尔斯大厦和汉考克大厦。尽管莱特的评价有戏谑成分,但是这两个都是写得进建筑史教科书的作品。这两个案例是建筑结合结构以实现功能的典型。

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西尔斯大厦 Sears Tower (现 Willis Tower)

建筑师:布鲁斯·格雷厄姆 Bruce Graham

结构工程师: 法兹勒·汗 Fazlur Rahman Khan

建筑高度:442.1米

时间:1970

不同于现在流行的中央核心筒加周边框架柱结构(这个现今高层应用最多的体系也是体系也是法兹勒提出的),西尔斯大厦的结构采用了束筒结构:它由9个方筒构成,每个内部都没有支撑物,仅仅依靠自身进行固定。1到50层内方筒捆绑在一起,构成一个完整的的正方形,然后随着楼层高度的上升不同方筒分别截止。方管的渐收绝非随意为之,保证了尽可能的中心对称性(如下图)。整个结构体系可以理解为一把筷子捆绑在一起,其强度远高于一根单独的筷子。

(图片来源:Willis/Sears Tower)


从平面看,塔楼从高到低,由2至9个边长22.9米的正方形构成。跟现今的摩天楼不同的是,其一没有核心筒,而具有内部列柱;其二没有周边巨柱,而是以密柱代替。内部列柱起到了"腹板"的作用,提高抗侧力。周边密柱则给每个租户空间提供了良好的视野。因为内部没有实体墙,空间划分非常灵活。

(图片来源:pinterest.com/pin/49961


立面特征除了高低错落有致外,可见塔楼在30,66和90层设置了环带桁架,相当于把一束筷子捆起来的三根绳子。功能上它们成为了整个塔楼的设备层。里面上也没有对这个具有功能和结构作用的部分加以掩饰,而是忠实地通过格栅来表达出来。


(图片来源:slideshare.net/neel1104

综上,前无古人的高度,创新的结构体系,忠实的结构/功能/形式关系铸就了西尔斯大厦的辉煌,也成就了SOM的建筑/结构两位大师。说句题外话,因为911缘故,高层建筑受到了新一轮的诟病,西尔斯大厦也因此迎来了新的冠名业主,名为Willis的保险公司。保险公司的入驻试图让大家恢复对高层写字楼的信心。当然,无需置疑的是,超高层依然是效率/繁荣/城市的象征。

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继续填坑~

汉考克大厦 John Hancock Center

建筑师:布鲁斯·格雷厄姆 Bruce Graham

结构工程师: 法兹勒·汗 Fazlur Rahman Khan

建筑高度:343.7米

时间:1970

无论是结构还是外形,汉考克大厦都塑造出了一个坚毅稳重的形象:首次采用的室外对角化筒系统所构建的简洁的结构体系、古铜色防眩光玻璃、外露的钢结构、黑色铝板以及凝灰岩大理石饰面的基座。因此也获得了"Big John"的昵称。建筑师和结构师又是格雷厄姆和汗的组合!

汉考克大厦是当时全球首座综合功能大厦,为了秉承这种综合性,起初的设计理念是建造一座70层的公寓大厦和一座45层的办公楼。但是,两座大厦将会占据大部分场地,同时影响彼此的私密性和采光情况,低层公寓也将受到街道噪音的干扰。最终,设计师决定只建造单座大厦,较低楼层用作办公而较高楼层用作公寓,也在原址上提供了更多的开放空间。SOM称,Big John是设计领域"理想合作关系的原型",大概不单单指建筑师Bruce Graham与结构工程师Fazlur Rahman Khan的紧密合作,也映射着汉考克大厦内部的综合性。

整个大厦呈桁架筒体结构,由巨型的弦杆、斜撑的轴向受力提供整体刚度。桁架筒体结构比框架、框筒结构更高效,体现在汉考克大厦的整体用钢量约145 kg/m2,比当时传统的框架体系节约20~50%左右,不超过传统50层大厦的消耗量。这个数值在今天的超高层建筑中依然是很有竞争力的指标。


(图片来源:som.com/projects/john_h

立面上,大厦四面分别设置了5.5个X型钢支撑,一个完整的X型占18层楼高,两个X型交接的节点也设置了水平系杆。建筑的刚度由这些外框柱、X型斜撑和水平系杆所构成巨大的室外对角化筒系统所保证。

室外对角化筒系统是从框架筒系统演化而来,具有高效的抗侧能力,有利于拓宽立柱间距,进而实现钢制结构所特有的更宽幅的玻璃窗。室外框架充当承重墙,重力荷载在各立柱上均匀分布,侧向荷载使向风和下风立柱均匀受力。辅助层间墙系统填入斜撑面板。立柱、对角线和拉杆清晰地融入建筑表达中,即便是在竣工几十年后,仍将为人所铭记和看重。


(图片来源:som.com/china/projects/


(图片来源:slideshare.net/chuhonsa)

从平面上看,外框柱自下而上向内倾斜,面积由塔身基底的约3,700平方米收缩到顶部的不到1700平方米,又一次展现了结构与功能的完美结合:楔形造型不仅显著提高了外框的剪力分担比例和结构的水平刚度,而且也符合商店、办公、公寓和电视台的不同进深需求。不同功能的结合也丰富了大厦的内部活动,甚至连寄信、选举投票都无需离开大厦,在"汉考克城"中完成。


(图片来源:metalocus.es/en/news/jo)


汉考克虽然在高度上不及希尔斯大厦,但是在结构、功能和形式的结合上堪称标杆。开创性的功能和形式匹配,简洁明确又高效的结构体系,开启了综合性塔楼的新篇章。

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(补充个八卦:据说由于要使得特定楼板位于竖向柱和X型钢支撑的交点上,导致同一功能的楼层都会产生了略微不同的层高,强迫症估计受不了。另:此八卦未曾考证,有兴趣者欢迎求证)



来源:知乎 www.zhihu.com
作者:StudioWie

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